Bouw nieuwe woningen daalt harder dan verwacht volgens EIB

Gepubliceerd op 16/06/2023 16:00 in Binnenland

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft de verwachtingen voor de bouw van nieuwe woningen naar beneden bijgesteld. De daling zal harder gaan dan aanvankelijk voorspeld was. Dit jaar zal de bouw van huizen met 6,5 procent afnemen ten opzichte van vorig jaar en volgend jaar met 8 procent. In het begin van het jaar werd er een daling verwacht van respectievelijk 3,5 procent en 5,5 procent.

EIB-directeur Taco van Hoek wijt deze bijgestelde verwachting aan de daling van de vergunningen in het eerste kwartaal. In dezelfde periode van vorig jaar zijn er 30 procent minder vergunningen afgegeven dan dit jaar. De verkopen beloven ook niet veel goeds. Niet alleen de bouw van nieuwbouwwoningen gaat achteruit, maar ook de totale bouwproductie zal afnemen. Het EIB voorspelt dat deze algehele bouwproductie dit jaar afneemt met 2 procent en in 2024 met 2,5 procent.

De daling van het aantal vergunningen wordt veroorzaakt door hogere rentes, stijgende bouwkosten en een afnemende economische groei. Ook speelt het stikstofprobleem een rol in de woningbouwsector. De toename van de bouwkosten wordt mede veroorzaakt door de invoering van een nieuwe wet in 2023 die bepaalt dat het bouwtoezicht, dat nu nog bij gemeenten ligt, geprivatiseerd wordt. Commerciële partijen nemen dan het toezicht op de bouw over, wat leidt tot hogere kosten voor de consument.

Veel bouwprojecten worden tussentijds stilgelegd, vooral op lastige locaties waar al veel bebouwing is. Het gaat vaak om binnenstedelijke locaties waarbij bedrijvigheid verplaatst moet worden of een weg moet worden omgelegd. Ook wordt er vaak bezwaar gemaakt vanuit de omgeving. Hierdoor worden deze projecten moeilijker en duurder en worden ze uiteindelijk stilgelegd.

Een groeimarkt is volgens het EIB de verduurzaming van panden. "Duurzaamheidsinvesteringen zijn spectaculair gegroeid. Die groei zet nog steeds door", aldus Taco van Hoek.